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泉州保障房质量问题频现 委员建议加强监管

 
海星小区天花板脱落 


海星小区质量问题经常被投诉

  海都闽南网讯  泉州近几年加快建设保障性住房,缓解了泉州居民的住房问题。
然而,由于利润少、任务紧等原因,保障房质量问题频频出现。
为此,民建泉州市委员会建议,从原材料把关、分户验收、保修、监管等方面,加强监管和把关,力求抹去保障性住房“质量差”的劣迹。

  泉州市住建局相关负责人表示,今年泉州将加大保障性住房的质量关,加大日常巡查抽查、建立工地监控制度、严惩质量问题施工单位等。

  【现象】

  保障房质量问题常被投诉海星小区安置房,位于东海新行政服务中心附近,2010年10月交房。
去年7月份,本报曾报道,海星小区安置房交房不到一年,先后有多名居民出现房屋渗水、内墙发霉成片,衣服衣服晾不干等问题。
上述项目的业主单位是泉州市丰泽建设发展有限公司。

  昨日,记者再次来到该小区,一听说质量问题,小区业主们话匣就打开,业主李先生还带着记者走访多户居民。
记者留意到,事隔半年,仍有业主房子质量问题,还未得到解决。

  5号楼的李先生家,是套未装修的房子。
抬头仰望,头顶天花板已成“大花脸”,因渗水白灰脱落,留下一米多长数十公分的裂缝。
应租户要求,李先生随意先糊上了一层灰,使得整个天花板斑驳不一。
而5号楼过道,头顶的天花板,像被涂鸦,粉板大片脱落,散落在过道地板,“像这情况,很多地方都可见。
”李先生说。

  2号楼车先生家的天花板则裂开了,只要楼上住户倒水,家里就下起雨来。
急着外租,车先生自己找来师傅,将原白灰楼板敲掉,重新涂上沙浆,再抹一层白灰。
而3号楼八九楼层,因楼板太薄,八层的楼板吊扇一开,九层放置桌面的水,竟会摇晃。

  不仅海星小区,环城西路安置房、宝秀小区等,这些安置房的质量问题,都曾见诸报端。

  关于泉州保障性住房质量安全投诉的问题,泉州市住建局并没有相关数据。
但该局相关负责人表示,投诉在逐年递减,他坦言,这些质量问题,大多集中在外墙渗漏、墙壁裂开等,与住房的施工材料、养护、监管等都有关系。
他表示,去年泉州保障性住房建设量大时间紧,今年,建设部门将重点抓好保障性住房的质量关。

  【原因】利润少监督缺任务紧保障性住房的建设,增加了泉州住房数量。
而这项民生工程的质量关,引发委员们的关注。
昨日,民建泉州市委员会副主委黄军红,代表集体发言,建议加强泉州市保障性住房工程质量安全管理。

  黄军红介绍,截至去年11月底,泉州市保障性安居工程建设任务,已落实各类保障性工程项目127个44280套,实际动工建设45001套,包括廉租住房、经济适用房、公租房、限价房、棚户区改造等。

  经调查走访,黄副主委称,保障性安居工程建设,存在的主要质量问题,主要体现在承重、屋面、外墙裂缝和渗水、楼板踩穿、房屋沉降露筋、空洞、窝蜂麻面、阳台栏板强度不够等。

  民建泉州市委员会相关负责人总结了三方面原因。

  一是个别参建业主,错误地认为保障性安居工程造价低、利润少,觉得其质量标准要求可以不高,从而放松质量和安全生产管理,粗制滥造,不负责任。

  二是,个别地方工程质量和安全监督人员紧缺、监督经费不足问题突出,影响保障性安居工程质量安全监管力度。

  三是,有的项目一味抓进度、赶工期,忽视质量安全管理,导致出现质量问题或安全事故。
而混凝土和钢筋工程等材质,仍然存在质量通病,强度不足,质量缺陷,尺度出现偏差。

【建议】从四方面为保障房质量把关

  近几年,泉州加快城市建设,数大片区同时改造,安置房、经济适用房、廉租房等数量猛增,保障性住房的质量问题,关系着千家万户。
为此,民进泉州市委员会从材料、验收、保修、监管等,提出几大焦点建议。

材料不合格不进场

  民进泉州市委员会建议,监理、施工单位,要保证建筑材料,符合有关标准和设计要求,严格控制水泥、钢材、预拌混凝土以及砌体材料等主要原材料、半成品的进场验收环节,做到没有检验合格证的材料,不得进场使用。

  对此,泉州市住建局相关负责人介绍,原材料的合格,是住房质量的保证。
一般而言,施工、监理等单位,对建筑材料主要采用先验收,后抽检送检方式,一经发现质量不合格,拒绝入场。
对于海星小区的质量问题,有人归结为海沙所致,住建局该人士认为,海沙泉州发文命令禁止,材质目前一般使用预拌混泥土,而河沙近年来价格猛涨,如有替代品也要经严格把关。

分户验收减少纠纷

  应从墙体裂缝、板裂缝、粉刷空鼓、门窗安装等方面的质量问题,开展分户验收,保障工程质量。
泉州市政协委员黄军红认为,分户验收这项制度,可保证住宅使用工程和观感质量,减少质量纠纷。

  其实,早在2009年,住建部就提高住宅质量水平,发文要求做好分户验收工作,建设单位组织施工、监理等单位,对每户住宅及相关公共部位的观感质量和使用功能等,进行检查验收,并出具验收合格证明。

  泉州市住建局质量管理科相关负责人介绍,分户验收,泉州也在组织实施。
分户验收不合格,不能进行住宅工程整体竣工验收。

建立质量回访制度

  黄军红建议,保障性住房交付使用后,要至少进行一次质量回访和用户满意评价,及时了解用户对保障性住房工程质量的意见和建议。

  泉州市住建局相关负责人表示,主管部门将利用周末时间,到当地县市区保障性住房工地,巡查、督查,原把质量关。
针对监管人员不足的弊端,他们将引用高科技,在市直工地,继续推行工地设监控设备,纳入日常监管,加大处罚力度。
日常巡查抽查,如发现存在质量问题,立即要求整改到位,该停工就停工。
对违规的施工单位,将纳入信用档案。

  质量回访制度,泉州市住建局相关负责人认为,可作为今后泉州施工建设单位评优的一项内容。

设置永久性标牌

  据了解,去年,住建部5号令明确规定,在建筑物明显部位,设置永久性标牌,载明建设、勘察、设计、施工、监理单位等质量责任主体的名称及项目负责人的姓名。

  委员们认为,建立永久性标牌制度,是引入社会监督机制,强化施工责任意识,落实工程质量终身制的重要举措。
记者从泉州市住建局获悉,目前,省里也在制定相关办法,但永久性标牌,规格、大小、放置位置,目前还未正式发文。
(本网记者 本报两会报道组)

责任编辑:hdwmn_cjf

文章来源:买房签合同要注意事项

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